13 мая 2019 г.
Чтобы получить сборы, убедитесь, что положение об исключительности является эффективным и законным. В противном случае это не будет иметь правовых последствий.
-
Многие профессионалы не знают, что положения об исключительности, которые они вводят в свои заказы на управление продажами, не эффективны, и, следовательно, они не позволяют им взимать плату
- Составление этих исключительных положений должно быть как можно более четким, чтобы избежать конфликтов и судебных толкований, противоречащих интересам профессионалов.
Согласно исследованиям, проведенным юридическим консалтингом Promein Abogados, 65% агентств недвижимости Мадридского сообщества используют эксклюзивный пункт в своих посреднических контрактах и / или мандате, который не имеет юридической силы. Эта ошибка объясняется тем, что документ «Подпись» появляется на документах, подписанных клиентами, хотя чтение его содержимого позволяет обнаружить, что характер документа не такой.
Когда существует эксклюзивный контракт?
В настоящее время не существует правового регулирования договора посредничества или посредничества в сфере недвижимости. То есть не существует правил, которые бы указывали, каким должен быть контракт, сколько нужно заплатить за сборы или когда они должны быть оплачены. Поскольку не существует правил, применимых к деятельности брокеров по операциям с недвижимостью, стороны посреднического договора, то есть владелец квартиры и профессионал в сфере недвижимости, могут заключать соглашения, которые они считают уместными (ст.1.255 C.c.).
Одним из возможных и наиболее частых пактов является эксклюзивность. Традиционно, соглашение об эксклюзивности означает, что владелец недвижимости обязан платить пошлину в ряде случаев, когда не сам профессионал представил покупателя владельцу:
В случае, если владелец продает недвижимость напрямую третьему лицу в течение срока действия эксклюзива.
В случае, если владелец продает имущество через другого агента по недвижимости, отличного от того, с которым он заключил договор, исключительно в течение срока действия эксклюзива.
В случае окончания срока действия эксклюзива, владелец продает имущество клиенту, представленному специалистом по недвижимости в течение срока действия, или завершает его.
Эти особые случаи, в которых возникает право взимать плату посредником, могут быть полностью регламентированы в соглашении, заключенном сторонами.
В отсутствие правового регулирования оговорки об исключительности и в связи с тем, что клиенту не всегда легко понять, благоразумие и здравый смысл (а также содержание юриспруденции) рекомендуют составлять эти пункты формы яснее и точнее, насколько это возможно, поскольку таким образом будет ясно для каждой из сторон, профессионала и владельца, каковы права и обязанности обеих сторон. Кроме того, чем выше ясность пункта, тем меньше места для маневра для устного перевода, судье придется судить о возможном конфликте, который может возникнуть.
Другими словами, если контракт, который мы назвали «Эксклюзивное управление продажами», неправильно связывает юридическую силу нарушения эксклюзивного права, мы столкнемся с простой запиской о заказе.
Какой эксклюзивный пункт рекомендуется?
Профессиональные сборы: гонорар «Агентства недвижимости» будет составлять _______% (плюс 21%, соответствующий НДС) от цены продажи, которая будет начислена после совершенствования договора купли-продажи. Сборы «Агентства недвижимости» будут начисляться в равной степени и в полном объеме, если передача осуществляется непосредственно собственностью или через другого посредника в течение срока действия этого заказа или если, несмотря на истечение срока или прекращение по какой-либо причине Продажа произошла любому из клиентов, представленных «Агентством недвижимости».